何をもって不動産の所有者と判断するのか

当たり前ですが、不動産には、動産のように名前を書いたりできません。場合によっては常に管理下において占有することが難しい場合だってあるかもしれません。

そんな状況で、知らないAさんが、自分が所有者だと言ってきたらどうしますか?Aさんに対して、自分が所有者であることをどうやって主張しますか?

それが登記なのです。登記簿の謄本に所有者として名前がのっている。そのことで、自分がその不動産の権利者だと主張できることになります。これを登記の対抗力といいます。


不動産売買では、売主がその不動産の持ち主です。登記簿に所有者として載っている登記名義人のはずです。もちろん、公的証明書と照らし合わせてご本人様確認をさせていただきます。そしてもう一つ、確かに所有者で確からしいと判断する根拠が登記識別情報です。