急に来週のリアルの打ち合わせや面談の予定が入るようになりました。
移動に追われるようになったとしても、大事なことを見失わないようにしていきたいものです。

不動産の決済の案件は、少なくなりました。

緊急を要しない買い物、それどころじゃないよ！という方も大勢おられます。

不動産の登記は勿論、不動産売買だけではございません。

例えば、何十年前に組んだ住宅ローンをまとめて返す為に、別の金融機関で融資を受ける、いわゆる借り換えの案件もあります。

昔は金利が高かったので、金利の安い今、改めて借りなおすという方も多いのです。

新しい銀行で先に融資をしてもらい、お客様を経由して以前組んだローンの返済となります。

銀行は融資をした当日に設定登記を申請することが必要です。
融資のお金は支払われたのに設定登記が後からつくと、その間無担保のように見えてしまいます。

私達は当日お金の動きを確認したら、抹消書類をお預かりして、抹消登記と設定登記をその日中に申請することになります。

「借り換え」と「買い替え」は言葉は似てますが、
「借り換え」は不動産はそのままでローンを変えること、「買い替え」はより良い不動産を買いなおすこと（それに伴って融資も勿論新しくなります）

住宅ローンは何十年も続きますが、状況に応じてより良いやり方を選択することもできます。

私は、勤務時代に家を買いましたが、個人事業主だったら難しかったかもなぁ。逆に当時買っておいて良かったです。
という訳で、暫くどちらもできそうにない、コバヤシでした。