これは、戸建ての登記簿の謄本です。
全部で３階建てですね。でも、普通の戸建ての登記と少し違います。
決定的なのは「専有部分の建物の表示」という表記です。
一棟の建物を部分的に分けて、その部分のみを一つの登記簿として登記をする。
これを「区分登記」といいます。
今回でいえば、１階と２階の一部を一つの登記としています。
２階の残りと３階は、また別の謄本があるハズなのです。
例えば、二世帯住宅で、親子で階を分けて住んでいるような場合に、全体の戸建てを全部登記をして、親子持ち分それぞれ２分の１ずつ登記をすることもあります。
また、今回のように１階、２階それぞれ登記を別にして、１階は父名義、２階は息子名義とすることもあります。
この区分建物の登記は、最初に「一棟の建物の表示」がきます。これが建物全体の情報です。
その後「専有部分の建物の表示」がきます。これが、この登記簿の謄本の対象となっている建物の部分の情報です。
代表的なのはマンションの登記ですよね。
地下１階全部で５階のマンションの一部屋５０６号室が一つの登記です。
５０５号室の方はその方の登記があります。
この区分登記は、それぞれのお部屋が壁で区切られていて、入り口がそれぞれあるような場合、それを独立した不動産とみなして登記することが多いです。
賃貸専用で、全体を１人の方が所有し、入居者様は借りているような状況の場合は、それぞれ区切られた独立した不動産であっても、全体で１つの登記として登記することもあります。（特にアパート）
賃貸なので、入居者様がそれぞれ自己の権利を不動産に持つ訳ではないのと、オーナー様が１棟アパートを売却するオーナーチェンジがあった場合に、全体を取引の対象として売却するような場合は逆に１棟で一つの登記の方が都合がいいです。
（マンションでは１部屋ごとに売買が良く起こります）
マンションでなくても、戸建てでも区分登記があるんです。というご紹介でした。
今日は土地家屋調査士の先生っぽい投稿！（笑）
写真にすると、そうでもないのですが、緑が光に透けて、結構きれいだったんです。
戸建の区分登記、ちょっとイヤだよね^^;
戸建の区分建物のみでは、市場性がないものね^^;
わざわざ区分にしなくても。と思っちゃいますが、それこそ昔は区分の方が優遇受ける制度だったこともあり、はやった？らしいことは聞きました。
戸建てで別々に売るとかは、聞かないよね