相続の場面では、不動産を売って分けるということが良くあります。

そこで、考えなくてはならないのは、譲渡所得の税金がかかるかどうかです。
売った値段と買った値段を比較して、利益が出ていれば（売った値段が高ければ）譲渡所得税がかかります。

ここで建物の場合、単純に金額での比較はできません。建物には寿命があり、年々価値が下がるためです。

【購入時】土地建物合計５０００万円
内訳　土地３０００万円、建物２０００万円

【売却時】土地建物５０００万円

このケースで、利益は発生しているのでしょうか。

答えは〇です。
なぜなら、建物は経過年数により、年々価値が下がるためです。購入当時２０００万円→１５００万円→１０００万円、、となり、例えば売却の時（購入から数十年後）１０００万円になっていたら、購入価格は土地３０００万円、建物１０００万円で合計４０００万円とみなします。

したがって、１０００万円が利益になります。（数字は適当です）

となると、取得時の不動産の土地と建物の金額の割合が大切ですよね。
契約書に分けて記載があればいいのですが、総額いくらとしか書かれていないものも多いです。その場合は、購入時点での固定資産税の価格と同じ割合で按分してください。

また、購入時の価格が不明もしくは、書類で証明ができない場合は、売却価格の９５％が利益とみなされてしまいます。したがって、不動産買った際には、契約書保存しておいてくださいね。相続の場合は、相続人が困ることになります。

作りました。

これは買いました。モリスの柄が沢山あって、とっても素敵でした♡