空き家対策と先延ばしのリスク

2020年04月26日相続、遺言
家事は、その方が気持ちよく居られれば、何でもいいと思うのです。ですので、主観が入って申し訳ありません...続きを読む

株主総会のオンライン化？

2020年04月25日商業登記
このご時世、いかにして会わずに株主総会をするか。をテーマに考えたいと思います。まず、株主総会の議決権...続きを読む

定時株主総会の開催時期

2020年04月24日商業登記
株主総会には定時株主総会と臨時株主総会があります。臨時株主総会は決議の議題が発生したら、その時々で開...続きを読む

自筆証書遺言書保管制度の詳細

2020年04月23日相続、遺言
随分前ですが、、、本年７月１０日より、自筆証書遺言を法務局で保管する制度のご紹介をしました。ただ、そ...続きを読む

住宅用家屋証明書

2020年04月22日不動産登記
引き続き、登録免許税の軽減措置についてのお話です。建物については居住用であることが条件です。居住用で...続きを読む

登録免許税の税率の軽減措置

2020年04月21日不動産登記
登記申請の際には、登録免許税の税額分の収入印紙を申請書に貼って納めます。この登録免許税の税額の計算方...続きを読む

民法の目的

2020年04月20日民法
突然ですが、民法にはどうして、罰則が規定されていないのでしょうか。例えば、刑法や道路交通法が分かりや...続きを読む

１歳児と格闘泣。その③

2020年04月19日その他
子供との闘いで、どうにもならなくなること、ありますよね。。何が気に入らなかったのか、凄まじく号泣。好...続きを読む

移転と持分移転

2020年04月18日不動産登記
不動産の売買をしてご名義を変える移転登記では、目的　所有権移転原因　年月日売買と書きます。売買では、...続きを読む

原本還付について

2020年04月17日商業登記,不動産登記
最近、登記の完了が少し遅めです。普段大体１０日から２週間とご案内することが多いですが、完了するまでの...続きを読む

契約不適合担保責任

2020年04月16日民法
今月より施行された改正民法についてです。不動産売買において、買った物件に不具合があった場合を想定して...続きを読む

真正な登記名義の回復

2020年04月15日不動産登記
移転登記した登記をなかったことにしたい場合、所有権抹消の登記を入れます。しかし、昨日の投稿のように抹...続きを読む

所有権抹消登記

2020年04月14日不動産登記
昨日は事務作業日和でしたね。。そんな日に限って、外回りの仕事でした。某法務局に行ったら、「お車でのご...続きを読む

１歳児と格闘。その②

2020年04月13日その他
子供の理解できない不可解な行動です。「おみぃじゅ、おみぃじゅ」と水を求める子供。入れてあげるとごくご...続きを読む

登記申請の却下と補正

2020年04月12日仕事
今日は少し実務的なお話をします。「窓口で登記申請する際に、間違えていた場合、印紙が多く貼られていた場...続きを読む

前住所通知と現地調査

2020年04月11日不動産登記
決済で、権利証がない場合に、司法書士が本人確認情報を作ります。この時、売主に一ヶ月以内に住所変更登記...続きを読む

遺産分割における利益相反

2020年04月10日民法,相続、遺言
受験生の頃は、良く屋上で空を見てました。気持ちのいい青空。暖かい日差し。そんな中にいると、色んなこと...続きを読む

相続登記の申請構造

2020年04月09日相続、遺言
不動産の所有権を移転する時は、義務者の登記識別情報が必要です。これは、売主が現在確かに、その不動産の...続きを読む

抵当権の抹消と名変登記

2020年04月08日不動産登記
きのう、お月さまがきれいでした。荒井良二さんの絵本「きょうはそらにまるいつき」を思い出しました。「み...続きを読む

恩田町繋がり

2020年04月07日その他
弊所は横浜市青葉区、恩田町にあります。自己紹介をすると、だいたい「どこ？」と言われます(笑)田園都市...続きを読む

農地法の許可証

2020年04月06日民法,不動産登記
農地を売買する場合、移転登記申請の際に農地法の許可証が必要です。「農地」とは、地目が「田」「畑」の土...続きを読む

住居表示実施による住所変更登記

2020年04月05日不動産登記
お引越ししなくても、住所変更が必要な場合があります。行政が住所の表記の仕方を変えた場合。○○番地→○...続きを読む

職印について

2020年04月04日司法書士
印鑑といえば、司法書士が仕事で使う印鑑を職印と言います。司法書士であれば、全員、司法書士会に入会しな...続きを読む

印鑑について

2020年04月03日決済,不動産登記
決済の時って、本当に沢山の書類にご署名ご捺印いただきます。登記関係の書類だけでなく、振込伝票や引き渡...続きを読む

保存行為とされる登記

2020年04月02日相続、遺言,不動産登記
今日は抵当権抹消登記の話題です。住宅ローンの完済をして、抵当権を抹消する場合に、権利者義務者は誰でし...続きを読む

青葉が増えた！

2020年04月01日商業登記,不動産登記,仕事
登記ではオンラインが普及しているので、一度も法務局に行かずに登記が可能です。また、謄本も請求すると郵...続きを読む

権利者と義務者

2020年03月31日不動産登記
登記は基本的には共同申請です。誰と誰が共同して申請人となるのか、それは「権利を得る人」「権利を失う人...続きを読む

公証人ってどんな人？

2020年03月30日相続、遺言,商業登記
株式会社の定款は公証人の認証が必要です。また、公正証書遺言など、公的な書類を作る際に公証役場を利用し...続きを読む

識別情報を使わない正当事由

2020年03月29日不動産登記
亡くなった祖父の土地はとても広い土地でした。子供のころ、公園行かなくても庭でずっと夢中になって遊んで...続きを読む

担保不動産の競売

2020年03月28日民法,借地借家法
私が新潟から初めて上京したのは、高校卒業してすぐだったのですが、そこでアパートを借りる手続きを初めて...続きを読む

名寄せの活用

2020年03月27日相続、遺言,不動産登記
たまに、土地の持分だけ、相続が発生しているのに、相続登記が長く入っていない不動産があります。同じ方が...続きを読む

ありがとうの想い

2020年03月26日その他
最近、人との関わりの中で、心から「有難いなぁ」と感じることが何度かありました。涙が出そうでした。本当...続きを読む

不動産の所在

2020年03月25日不動産登記
お客様の誤解あるあるをご紹介します。登記簿の所在と地番＝住所とは限りません。決済の際、登記簿をお見せ...続きを読む

抹消・変更登記の登録免許税

2020年03月24日不動産登記
さて、今日は登記クイズからです。Q：区分建物の専有部分１部屋、敷地権２筆の不動産に抵当権が設定されて...続きを読む

登録免許税について

2020年03月23日不動産登記
登記を申請する時、「登録免許税」という税金が課されます。申請書に印紙を貼って提出します。申請はオンラ...続きを読む